專家稱不徵房產稅對百姓不公平 越後買房越不好
4月7日,北大教授、原中房集團董事長孟曉蘇在接受媒體採訪時表示,如果現在還不徵收房產稅的話,反而是對老百姓的不公平。過去反對的人聽了之後也表示理解了。因爲即使不徵房產稅,但是城市維護資金也需要從老百姓身上出,從哪出呢?反而是兩批最不該收稅的人。
第一批是農民,廉價徵地高價賣地,差價形成了土地財政,支撐了城市建設發展。在土地差價裏有三分之一左右是返給農民了,三分之二用於城市建設,農民的權益多少是被剝奪了。第二部分就是,最後買房的人羣受害,把高價地變成高價房後,城市裏最後買房的人承擔了這一切,是他們爲高房價買單。這批人往往是年輕家庭。
孟曉蘇說,本來是一個農民,一個是城裏的年輕羣體,他們本應該受到政策照顧,但目前來看,城市建設維護費用是由他們來出的,這明顯是不公平。只有徵收房產稅,從房子持有上徵收,才能逐步減輕這兩部分人的壓力。
聽懂的表示支持,紛紛點贊,終於看到專家說了老百姓心裏話。當然也有表示反對的,不過相比其他專家對房產稅的建議以及孟曉蘇此前的其他建議,表示支持的人多了很多。覺得他總算是低下頭來,站在了最弱勢羣體的角度來審視。
先拋開房產稅不說,對於越後買房越倒黴的話應該得到了很多人的共鳴。因爲房價越推越高,地價被推高後,然後再次推動房價上漲,越是往後買,越買不起。你經常會聽到有人說,爲啥不早買呢?年輕人當然會反駁,那會我還沒出生呢!或者說我還在上學呢!你讓我咋買?
的確如此,他們一出生就是高房價,或許你會說父母有房,或者說父母早就有錢了,我想說不是誰家都像你們買過好幾套房子發家致富那樣,大多數普通家庭別說買不起房,即使買了房生活壓力可想而知,基本上沒啥其他消費能力了。
所以,越往後買房越不划算,可這不是他們能決定的,不是說他們想早買就可以早買。顯然這很不合理。最重要的是,早先買了房的越有慾望繼續推高房價。
我們現在把城市費用通過高房價形式都攤給這些最弱勢羣體的人,而原先買房的人享受着城市改善所帶來的房價增長好處,卻不需要出什麼錢,這個制度設計就出了毛病。這是孟曉蘇之前說過的話。
越後來買房的越要付出更大的代價爲房價上漲買單,越早買房的財富越增值快。當然是說拿房子賺錢的人,普通剛需並沒有實現這個夢想。
所以,越往後買房越不好,這句話的意思不是鼓勵你早點買房,而是道出了一個不太公平的現實問題。在孟曉蘇看來,只有房產稅才能平衡這種不合理現象。
他曾經表示,中國的房產稅一直未能實施,是因爲把它複雜化了。總結起來就是“見房就徵,見人就退”。“只要按我的方案,一年就可以徵。(在退稅時,)不管退哪套,讓老百姓自己選,一年就能把覆蓋老百姓的房子找清楚了。”
說白了就是“盡房皆稅”,不管你有多少套房,見房就徵,先都徵收,然後根據各自的情況返退,見人就退。這一點似乎也得到了網友們的贊同,覺得有道理。
沒錯,過去在高槓杆時代,越有錢越買房,越買房越有錢,這就導致很多普通百姓根本與時代紅利脫節,從而成了有錢人的遊戲。未來該如何平衡收入分配這塊相信房產稅或許能起到一定作用。記住,只能是讓普通老百姓日子越來越好,阻力越大,越有必要。
所以,當前保障性住房建設體系尤爲必要,既解決老百姓住房難題,又可以不再讓百姓爲高房價買單。如果住房和致富兩個問題都解決了,至於房價還會不會漲又有多大關係呢?到那時,如果房價還能漲,那纔是真的好事。
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