認房認貸是什麼意思 認房不認貸是什麼意思

“認房”是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定爲二套房或以上。

“認貸”是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定爲二套房或以上。

若是“認房又認貸”，那就是會同時查詢徵信和房屋登記系統，只要客戶名下有一套房或辦過一次房貸，就會將此次買房看作二套房。

認房不認貸是什麼意思

不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。

首次購房的界定

對於首次購房的界定，也有明確規定。以購房人爲單位，基於購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記的，或者有產權登記，但是產權是來源於自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置的、都屬於首次購房。都可以依法享受到國家首次購房優惠政策。

而對於首次購房信息的查詢，必須以購房合同中的購房人爲查詢依據，提供本人身份證，商品房買賣合同；如果本人不能親自查詢，可以交由委託人全權代理同時提供代理人身份證原件。