二手房交易注意事項有哪些 二手房交易注意事項有哪些詳細
1、確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押,包括私下抵押,共有人。2、查看產權證上的房主與賣房者是否一致。3、二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符。4、搞清楚所賣房屋的性質。5、驗證產權證的合法性與真實性。
6、物管費用是否拖欠,有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。
7、中介公司是否違規,有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,爲買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以爲自己佔了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。
8、市政規劃是否影響,有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響採光、價格等市政規劃情況,才急於出售,作爲買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
稅費計算:
買方
1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房,二次購房或大於144平米的稅率爲3%)
2、交易服務費:建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%
4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家爲單位的80元)
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