轉租房子注意事項有什麼 轉租房子的注意事項
1、轉租房子首先要獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行爲必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構成無權處分行爲,其轉租行爲的有效還是無效就處於待定狀態,只有取得出租人的事後同意或者租賃房屋的所有權,該轉租行爲才能被認定爲有效。房客要查看房主產權原件,房屋租賃許可證原件,房主身份證原件及產權證的產權人與身份證相同。並索取複印件做爲租房合同附件。
2、轉租期限不得超過剩餘租賃期限,承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但出租人與承租人另有約定的除外。
3、如果已經轉租成功,你和原來房東簽訂的租賃合同還是有效的,在轉租期間,如果發生了變更,會影響到整租,合同也應該隨之變更。還要注意,合同當中要明確顯示,如果第三方損壞了房屋的設備設施,應該由誰來承擔責任,這些都需要劃分好。
4、另外還需要在合同當中明確顯示出租的時間,同時出租的價格。如果出現了違約,也要白紙黑字寫清楚相關的違約責任,要進行細分。
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