收房驗房要交什麼費用 收房驗房需要交什麼費用
收房要交一年的物業費,當年的供暖費,公共維修基金,房屋面積的補差,面積正負百分之三,金額多退少補。驗房後要交契稅、住房維修基金、房屋產權登記費、證照印花稅以及工本費。其中非普通住宅契稅按4%徵收,普通住房標準爲按1.5%徵收。維修基金按照購房款2-3%的比例向售房單位交納。
“收房”有兩層含義:一是指中介公司的一種常規操作手法,先用現金將業主要出售的房屋收購,辦理公證手續,再以較高的價格轉讓出去,從中牟利的行爲;另一種是指房屋竣工後,與開發商辦理交接手續的行爲。
驗房是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑑定的一種手段。其通常是一種Visual Inspection,即通過視覺上的觀察和一般性的操作並藉助於一些儀器設備,對房屋各主要系統及其構件(可接近可操作的部分)的當前狀況進行評估,發現明顯的問題和那些接近使用壽命的構件或設備,提出維修或改進意見,並估計其費用。
驗房通常需要2至3小時,根據房屋的類型,大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裏到外檢查一遍,其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施,並開動暖氣機、冷氣機等設備,最後會將一份書面報告交給顧客。
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