房租暴漲5大原因揭祕 北京上漲8.94%居首位
從大數據來看,本次房租暴漲是局部的,並不是全國性的。在房租暴漲背後,有5大原因等着人們揭祕,其中,北京上漲8.94%居所有房租上漲城市的首位。
根據住房大數據聯合實驗室數據庫公佈的數據,今年1-7月,北上深廣等一線城市房租價格均有不同程度上漲,其中,北京上漲幅度最大,累計上漲幅度達8.94%,在主要城市中居於首位。
一些城市房租的快速上漲直接影響了很多人的生活。據不完全統計,截止今年7月,部分熱點城市的房租同比上漲接近20%,有一些甚至達到了40%。
資本的嗅覺永遠是最靈敏的。自如今年年初就融到了40個億,萬科的泊寓已經完成了初步佈局,雷軍投了you+。
8月初以來,長租公寓加價搶房引起廣泛關注,“租不起”一度成爲社會熱點。長租公寓運營商高價爭搶房源的矛頭,直指自如和蛋殼公寓。原我愛我家副總裁胡景暉高調辭了職;8月下旬,杭州房產中介公司鼎家破產,成爲全國首例採用長租公寓模式運營的房產中介破產案例。
房租爲何一反常態地暴漲?急哄哄的審判之後,房租暴漲被分析出多種原因:
一是每年季節性的上漲,特別是六七月是租房的旺季;
二是一些城市清理合租以及低端租房,導致供給減少,價格上漲;
三是中介和機構囤房,哄擡價格;
四是資本介入長租公寓,資本要求有高的回報,導致房租上漲;
五是金融機構在玩槓桿,一旦槓桿斷裂,不僅租的房子要交出去,已經交付的房租也打水漂。
共享式長租公寓可能會成爲租房的終極發展方向。而且長租式的老年公寓或許會成爲下一輪的資本藍海,再過三四十年,空巢老人們將不得不住在一起,互幫互助。
如今,很多人討論的重點已經不是房價上漲了多少,而是討論房租上漲了多少。亂象之下,租房者和房東雙方的心理變化都越來越大。
大力建設良性的租房市場環境,雖然在一定程度上可以保護租房者的權益,但他們最渴望解決的問題卻難以化解——擁有一套屬於自己的住宅,纔是化解這個羣體焦慮感的根本方法。
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