房貸年齡可延至80歲是真的嗎 專家談房貸年齡期限可延長到80歲

2月12日，多家媒體報道，廣西南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，包括中信銀行等部分銀行已經在執行該政策，引發市場廣泛關注。

對此，中信銀行南寧分行相關負責人表示，外界對此規定理解有誤。近期總行統一下發文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80年，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規定並沒有改變，且相關業務前提是銀行已經覈實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規定尚未有業務落地。

房貸年齡期限可延至80歲？專家解讀

12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞衝上熱搜。易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，貸款人年齡加貸款期限延長，意味着50歲之前的人都能夠貸足30年。“事實上，這部分人具有非常好的貸款優勢，以後延遲退休，收入是有保障的。這個政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購房養老需求。”

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，當下居民貸款買房的積極性不高，或者說不願意加槓桿，但在高房價的背景下，不加槓桿就意味着房子賣不動。所以，各種政策都是爲了激活大家加槓桿的積極性。此舉如果屬實，將激活加槓桿買房的情緒，而且也有延長的合理性。

浙江宣傳：別讓磚家害了真專家

“磚家”令人反感，主要是他們發言太“雷”，似乎是“語不驚人死不休”，發表的觀點不僅給不了建設性的意見，還讓人產生牴觸心理。

比如“建議年輕人找不到工作可以先結婚生子”。這種建議，就是不瞭解大部分年輕人的真實生活還指指點點，一邊是找不到工作面臨生活壓力，一邊還要結婚生子，這奶粉錢、學費、生活費怎麼承擔？而且對很多年輕人來說，先找份好工作更迫切、更實際。

比如，“年輕人工資低可能是能力不夠，在泰國、越南只要一半的工資就能幹一樣的活”，這顯然有失偏頗。工資水平的影響因素很多，包括行業、平臺、機遇、大環境等等，完全歸結於個人能力，會讓努力拼搏的年輕人寒心。

比如，“可以將法定結婚年齡下調至18歲，以此降低成婚門檻促進單身男女建立家庭”“年輕人不要爲了錢而工作”“懲罰不生孩子的年輕人”“給00後增加工作強度”，等等，沒有一個建議是從年輕人角度出發、爲年輕人考慮的。看似爲年輕人好，實則年輕人接受不了。

再如，“勸百姓拿出三分之一存款買房”“建議對50萬以上存款徵收利息稅”等等，美其名曰“爲了刺激消費、恢復經濟”，卻沒有考慮大多數老百姓並不是不想消費，而是有諸多現實無奈。

這些發言的專家們，不少擁有光鮮的身份和頭銜，受過良好教育，爲什麼還會說出一些看上去就站不住腳的話？筆者認爲，主要有以下五個原因。

背離專業的表達。有些專家雖然在自己領域頗有建樹，但熱衷於跨行業發言，比如研究經濟的說教育，研究健康的說法律，這不是不能說，但需謹慎冠以專家的名頭。不僅如此，網友之中臥虎藏龍，同樣不乏專業人士，一旦說錯就容易被揭穿，消解專家的權威性。

譁衆取寵的心態。網絡時代是搶奪注意力的時代，有流量就有關注，有關注就有利益。因此，有些人故意大放厥詞、惹人非議，什麼話出格就說什麼，畢竟“黑紅”也是紅，有流量就行。還有一些僞專家通過包裝，冒充權威之聲，目的是最終實現“影響力變現”。

謀求利益的需要。少數專家的發言，不是站在國家和人民的立場上，而可能是利益集團的代言人，要麼本身就是利益集團的一份子，說什麼話、怎麼說話，主要是看自己能不能獲取利益。

缺乏換位的思考。互聯網世界裏，專家失去了神祕感，網友普遍有個性有想法有表達欲，灌輸式的意見、說教式的道理缺乏換位思考，缺乏對人的理解和共情就容易讓人反感，尤其是“爹味”太重的言論，很容易讓年輕人產生逆反心理，立馬給懟了回去。

傳播的斷章取義。一些專家的風評每況愈下，部分原因是一些自媒體和媒體的斷章取義，它們從專家的完整發言中挑選最可能引發爭議的一句話做標題，放大奇葩性言論，從而引發網絡討論。