地震以後房子沒了還需要還房貸嗎 地震後房子塌了還要還房貸嗎

導語：地震以後房子沒了，這對於貸款買房的受災羣衆來說是雪上加霜。那麼，今天小編就跟朋友們來好好說說，地震以後房子沒了還需要還房貸嗎？地震後房子塌了還要還房貸嗎？不清楚的小夥伴們要注意了，以下是重點內容，走過不要錯過。

地震以後房子沒了還需要還房貸

地震以後房子

還需要還房貸，我國目前還沒有建立完善的個人財產保護制度，因此在發生地震等天災後，不能以地震導致房屋損毀爲由，停止償還月供，否則銀行是有權利要求法院對貸款者的其他存款或資產實施凍結的。

當然，我們也不要過於擔心，從政府的救助角度來看，通常都會給予受災羣衆一定的補償，使受災羣衆得以妥善安置、重建家園。不過這終究不是長久之計，如何建立一套完善的保護個人財產的機制纔是相關部門應該去思考的。

按照目前的國際經驗，在處理地震災後抵押物時通常會出現一下幾種情況，我們可以參考或者借鑑：

1、抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關係，尚未償還的貸款，將會覈銷處理;

2、抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔借款合同關係，繼續歸還貸款;

3、抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進行處理;

4、抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續履行貸款關係。

地震導致貸款買的房子受損是需要還房貸的，因爲地震不是停止月供的原因。

地震圖

地震發生以後關於房子的相關問題

1、房屋未交付，業主損失由發展商承擔

如果購房者已經和發展商簽了合同，也交了首期款，但是還沒有交樓，這時候房子在發生地震或者其他災害後垮塌，損失由誰來承擔律師認爲，這種情況應該以標的物也就是房屋是否交付作爲認定責人的標準，如果購房者已經收樓，那麼損失由業主承擔。如果發展商仍未交樓的話，損失則由發展商承擔，發展商需把此前收取的各項費用退給購房者。

2、已收樓並辦理了按揭，債權關係仍存在

目前購房者中，按揭買樓的比例佔了一半以上，更多的業主關心的是正在供樓的房屋如果在地震中受損後如何處理，“震倒的房子該怎麼處理。是繼續向銀行供款，還是讓銀行收回”。

律師認爲，從法律上講，房屋只是按揭貸款的抵押物，抵押品的損失並不導致債務人和債權人之間關係的終結，銀行仍會繼續追索貸款人的剩餘貸款。至於是否有所調整，還要看政府的具體救災措施。中國人民銀行副行長蘇寧也曾表示，央行正與相關部門積極研究災區按揭還款等問題。

　　地震圖片

3、購買了房屋保險，保險公司按合同賠付

如果震後已買了房屋保險的是否能夠得到賠償，對此律師表示，這要看保險合同的具體約定，目前常見的房貸險基本不保房子在地震中損失，另外，即使保險公司願賠付，第一受益人也是銀行。但在地震等自然災害面前，很多個人是無法承擔損失的，通過保險的方式是比較可行的選擇。

4、地震後對房屋質量存疑，可請機構鑑定