洋房和高層的區別 洋房和高層的區別是什麼
洋房和高層的區別:容積率不同、戶型佈局不同、公攤面積不同。容積率不同:容積率涉及到居住舒適度的問題,容積率越低居住舒適度越高,我國洋房的容積率在0。8-1.2之間,高層的容積率約爲2.8-4.0。明顯可以看出,洋房比高層的容積率低,居住舒適度高。戶型佈局不同:洋房是一梯兩戶的佈局,有充足的用地,可以保證大面積寬戶型設計的實現。高層一般是兩梯四戶,要兼顧4戶採光的均好性就比較有限制。
公攤面積不同
層數越高公攤面積越大,所以高層的公攤面積要比洋房的公攤面積大,一般在25%左右,一共100平的房子,有25平米的公攤面積,實際套內面積也就70平左右。洋房一梯兩戶,公攤面積就比較小,使用率可以在87%左右,一共100平的房子,實際套內面積可達85平左右。
洋房
洋房是一個漢語詞語,指歐美式樣的房屋。一般爲四面或三面臨空,裝修具有明顯西方風格,備有客廳、餐室,有數套衛生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房,至今上海方言中的“花園洋房”,仍舊指狹義的花園洋房,甚至於,每提起花園洋房,便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的“洋房”不在中國,但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。
高層
狹義的10層及10層以上的住宅建築我們稱爲爲高層建築,隨着社會的發展多數城市把7層及以上建築稱爲高層建築。高層住宅應設置至少2部電梯,滿足高層建築防火要求。中國多數樓盤爲三十多層,市場價格一般越高越貴,但也有城市定位爲中間樓層最貴。戶型一般爲兩梯四戶,兩梯六戶不等。
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