公寓和住宅的區別 公寓和住宅的區別有哪些
1、產權年限不同:住宅限購限貸,但有首套房利率優惠,並且能使用公積金貸款,使用年限爲70年。公寓不限貸,首付5成。但只能貸款10年,且不能用公積金貸款,使用年限爲40年,最多50年。
2、功能和使用不同:公寓和住宅的區別主要體現在規劃管理、土地屬性及年限、房屋使用等方面。公寓一般以商業模式爲主,居住在裏面的人多爲陌生人。住宅多是家人自住。
3、水電收費標準不同:住宅屬於民用住房,水電、管理費一般較低,而且通燃氣。公寓屬於商用住房,商用水電、物管費一般較高,部分商務公寓沒有通燃氣,長遠來看,住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
4、居住舒適度不同:一般住宅爲兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好。而商業公寓通常爲兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、利率和首付不同:若是貸款購買住宅,首付比例通常不低於35%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。如果打算貸款購買商業公寓,則需要按照商業住房的規定辦理,首套房首付比例一般不低於40%,貸款利率相對也會高一些。公寓的升值看似也比較高,但是在二手房交易過程中,減去全部稅費後,增值收益也就變少了。
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