小產權房是什麼 小產權房是什麼意思
產權房分爲大產權房和小產權房,想必很多人都沒有聽過小產權房,來看看小產權房是什麼吧!
簡單的說,國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權,而是土地使用權。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。
農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,因此,小產權房只能在村集體成員內部轉讓、置換。
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