廣州共有產權房能有共同居住人嗎 廣州共有產權住房小區物業費定價怎麼算

導語：不用說也相信大家都知道房子都是有產權的，但是對於共有產權房可能有很多人並不太瞭解到底是什麼意思，而且如果一個房子沒有產權的話，那麼估計住進去也會覺得不踏實吧，那麼下面就去看看廣州共有產權房能有共同居住人嗎？廣州共有產權住房小區物業費定價怎麼算？

共有產權房

       廣州共有產權房能有共同居住人嗎

可以，根據《廣州市公共租賃住房和共有產權住房使用監管辦法》要求

因生活或者醫療需要，公共租賃住房和共有產權住房住戶的直系親屬、必需的看護人員需要在住房內共同居住的，應當在入住前將有關信息告知運營單位。運營單位對允許共同居住情況予以登記並做好日常監管。

公共租賃住房和共有產權住房小區物業服務收費如何定價

公共租賃住房和共有產權住房物業服務收費實行政府定價，由市價格主管部門會住房和城鄉建設行政主管部門按照物業服務內容等級制定差異化定價規則，實行優質優價。物業管理區域全部是公共租賃住房和共有產權住房的，其前期物業服務收費標準由運營單位按定價規則選定，經業主大會表決通過後可以按定價規則進行調整，但事先應通過議事協調機制徵求住戶意見。

物業管理區域爲商品住房配建公共租賃住房、共有產權住房的，公共租賃住房、共有產權住房的前期物業服務收費標準由建設單位按定價規則選定，送運營單位、市住房保障辦公室存檔。

公共租賃住房和共有產權住房小區的安保措施如何建立

既有公共租賃住房和共有產權住房物業管理區域或樓棟應在2年內逐步配備人臉識別、指紋密碼等智能化安保系統，替代非必要巡查程序，新建、配建公共租賃住房和共有產權住房物業管理區域或樓棟應在交付使用前完成配備。公共租賃住房、共有產權住房住戶應配合建設單位、運營單位、物業服務單位實施人臉識別、指紋密碼或其他身份信息識別智能化安保措施。建設單位、物業服務單位對公共租賃住房和共有產權住房住戶信息不得對外泄露或者用於與住房租賃、銷售、物業管理服務無關的活動。

共有產權房

　廣州共有產權住房小區物業費怎麼定價

共有產權住房物業服務收費實行政府定價，由市價格主管部門會住房和城鄉建設行政主管部門按照物業服務內容等級制定差異化定價規則，實行優質優價。

⑴物業管理區域全部是共有產權住房的，其前期物業服務收費標準由運營單位按定價規則選定，經業主大會表決通過後可以按定價規則進行調整，但事先應通過議事協調機制徵求住戶意見。

⑵物業管理區域爲商品住房配建共有產權住房的，共有產權住房的前期物業服務收費標準由建設單位按定價規則選定，送運營單位、市住房保障辦公室存檔。

住戶違規違約行爲需要承擔什麼責任

首先需要根據《廣州市公共租賃住房和共有產權住房使用監管辦法》第二十五條至第三十一條承擔行政責任，包括不予受理其住房保障申請、解除公共租賃住房和共有產權住房租賃或買賣合同、罰款、強制執行騰退住房、失信懲戒等。

其次需要視情節承擔民事責任和刑事責任，尤其是住戶因從事違法活動、飼養寵物、污染環境、搭建改建、未對住房合理使用和維護、損壞房屋承重結構、高空拋擲物品或其他危險行爲，致使他人合法權益受到損害等情況。

什麼是購房合同？

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買方和房地產開發商，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

共有產權房

什麼是購房協議

購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。

購房合同和購房協議有什麼區別

1、購房協議與購房合同定義不同，購房合同相對正式

購房協議一般是中介公司提供的，或雙方私下約定購房事項使用，比較容易造成糾紛；購房合同則是在房管局交易時使用正式文本，相對正式。

2、購房協議是房屋買賣之前的一種協議

購房協議是開發商在不能與購房者簽約正式的《商品房買賣合同》之前的一種協議，具有擔保《商品房買賣合同》簽訂的效力。購房協議在不違反法律、行政法規的強制性規定的前提下，同時還要符合購房協議的生效條件。

購房協議就可以發生法律效力，無論是開發商還是購房者都應該按照購房協議的約定內容享有權利，履行義務。

3、購房合同內容更加詳細

在購房協議中，如果開發商和購房者對房屋的序號、面積、價格以及雙方權利義務等方面的內容，做出了比較明確的約定，那麼購房協議就能夠作爲預先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》，只是針對購房協議進行更爲具體詳盡的約定，但是如果購房協議中沒有涉及上述各方面內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。

與購房協議相比，購房合同更加正式，內容也更加詳實。但是購房協議和購房合同同樣具有法律效力。

因此，購房者在簽訂購房協議時應仔細斟酌其中的各項條款，並重點關注關於定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及購房協議的生效、失效時間等內容，避免自己的合法權益受到侵害。