買房時什麼是腰線房 腰線房是什麼意思

導語：買房要避免定金陷阱，所以叫定金前一定要看好合同。買房也要看仔細交房時間與交房標準，買房更要檢查樓盤的五證是否齊全。最近有些朋友來諮詢小編：買房時什麼是腰線房？腰線房是什麼意思？接下去小編帶大家見識下吧，歡迎大家閱讀。

買房時什麼是腰線房

　　買房

首先，腰線房就是在建築商建造房子的過程中，在樓房的表面做出一個挑樑，然後將保溫隔熱的材料添加到裏面，最後用磚頭砌上，其實這個腰線並沒有實際的作用，主要是爲了讓樓房有一定的層次感，起到美觀的作用。腰線房如果凸出的部分比較多，那麼，住戶內部的陽臺和窗臺旁邊就會有厚厚的一層磚頭，那些延伸出去的檯面上，平常就會堆積很多的垃圾，十分的不美觀。而且腰線房大多都是很高的牆面，所以如果購買的是落地窗，那麼窗戶就會有一半被牆面遮擋的，將會對我們的住房體驗造成很大的影響。

其次，目前國家對於開發商建造房屋的時候以腰線來裝飾房屋並沒有明確的要求，所以現在大部分的樓房都會有腰線以此來增加美觀。更重要的是，很多新聞媒體都報道過，如果開發商增加腰線，那麼整棟樓的建築成本就會有一定的增加，所以開發商就會在某些不必要的方面偷工減料，一旦發生任何的意外就會讓購房者承擔。

因此，我們在購房的時候一定要仔細研究房屋的戶型圖，樣板間，詳細的詢問置業顧問，如果有條件，最好去實地的考察一下整棟樓的戶型，儘量不要購買到腰線房，以免給我們的住房體驗帶來不好的影響。

　　買房圖片

腰線房的具體結構

具體的做法應該有兩種，第一種是鋼筋混凝土的腰線。第二種是保溫板的腰線。下面分別了給大家說一下這兩種腰線。

鋼筋混凝土的腰線的做法，是在這個樓房主體施工的時候，有的是直接支模綁鋼筋，一次澆築出來的。有的是在一次結構時預留鋼筋，然後在二次結構時綁紮鋼筋，後澆築的。這兩種都是鋼筋混凝土結構的腰線。

保溫板的腰線。具體做法是這樣的，在主體結構的時候，外立面是平的，沒有預留腰線結構。而在後期做外牆保溫的時候，使用加厚的保溫板，在相應的樓層做出一種突出外牆的感覺，同樣也是腰線。

腰線經常出現的部位，我們以目前常見的高層爲例，高層的腰線一般來說都是從二層開始，然後每隔兩層有的每隔三層，還有的每隔四層做一道腰線。這些所有處在腰線部位的樓層都被稱之爲腰線房。

　　購房

買房要看什麼

1、看交通

買房時，交通是必須要考慮的一個重要因素。交通便利程度不僅直接影響樓盤是否受歡迎，更影響到居住者的生活質量。如今人們出行的交通方式多種多樣，而品質樓盤的交通配套設施往往非常完善和便利。購房者選擇交通便利的樓盤，以後無論是上下班，還是小孩上下學，都比較方便。

另外，還要全方位考慮交通工具的數量、種類（比如公交、城鐵還是BRT）、距離公交／城鐵站的遠近、發車頻率、打車或自駕是否方便。

2、看配套

一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，因此，要重點考察所購買小區與衣食住行相關的基本生活配套是否齊全，比如菜市場、藥店、銀行、超市、小吃店等，在基本配套滿足後，需關注醫療、科教、商業等配套。

3、看沙盤、選樓棟

沙盤是濃縮版的小區，通過沙盤看小區的整體佈局和環境、小區內交通道路的分佈狀況、小區的建築密度、樓間距大小、綠化率、容積率高低、樓棟的朝向以及意向樓棟周邊的不利因素等，以此選擇合適的樓棟。

選擇樓棟，儘量避開垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等，若小區未施行人車分流，則儘量避開車道附近的樓棟，減輕噪音、尾氣的污染。一般而言，小區樓王的位置是最好的，直面中央景觀，且樓間距也大，而靠近社區邊緣，臨近馬路的房源則較差。

4、看小區物業好壞

買房選房，物業不可忽視。好的物業意味着小區的環境乾淨整潔、進出小區嚴格按照門禁來、電梯會定期維修以保障運行安全、保安24小時巡邏等。

看物業好壞，可參考物業公司排名、看物業費定價是否適中、問清楚專業設施是否依靠專業公司、以及瞭解物業公司提供的服務項目等。

5、看環境

小區規劃是否合理、環境是否合適，對未來居住大有影響。所以買房子咋實地查看房屋的時候，小區周邊的環境一定不能夠忽略，買房者可注意一下小區的主景區、觀景區、植被區和小景區的規劃和佈局，還有功能區域的佈局和設計，包括道路、會所、體育健身場地、公共廣場乃至河道坡地佈置等，注意是否適合自己的需求。

6、選戶型

關注戶型朝向及各個朝向的優劣勢、看戶型各個功能分區的面積大小是否合理、戶型的開間和進深比是否協調、戶型整體是否方正、屋內的交通動線設置是否合理、動靜分區是否明顯、房子的私密性如何。

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