現房是什麼意思 什麼是現房

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。現房的優勢有：1、真實直觀，可以一眼看到實物，對裏面的房型、朝向都能一目瞭然。2、現房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

銷售現房要滿足的條件

1、現售商品房開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。2、取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件。3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

4、已通過竣工驗收。5、拆遷安置已落實。6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用的條件或者已確定施工進度和交付日期。7、物業管理方案已落實。

注意事項

1、看房頂是否漏水、牆面是否滲水。2、看牆上是否有裂縫，看牆角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看牆壁是否隱藏着豎向裂紋。3、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。