房地產泡沫是什麼意思 房地產泡沫是什麼意思?
房地產泡沫是指房地產價格很高,空置率很高,房價一直高於市場和個人需求,泡沫經濟將導致空置遠離經濟以及社會支撐,不僅價格較高,而且房價已超過其價值,而且超出了普通百姓的購買能力。所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價,價格嚴重背離價值,在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。
房地產泡沫包括:
1、土地價格泡沫。由於土地的稀缺性和市場需求的無限性,以及土地市場的投機炒作,將使地價出現虛漲,這種虛漲的部分就屬於經濟泡沫。如果土地價格成倍、甚至幾十倍地飛漲,就會發展成泡沫經濟。日本泡沫經濟期間發生的地價暴漲就是鮮明的例證。日本六大城市的地價指數在上世紀80年代的10年間上漲了5倍,地價市值總額高達4000萬億日元,相當於美國地價總值的4倍,土地單價爲美國的100倍。
2、房屋空置泡沫。在房地產市場供求關係中,如果商品房的供給超過了市場需求,則超過部分屬於供給虛漲,發展到一定程度將構成經濟泡沫,一般以空置率高低評定。按照國際經驗,商品房空置率位於10%以內時,這種經濟泡沫是正常的。超過過多,將引起嚴重的供給過剩,房價猛跌,開發商蒙受巨大經濟損失甚至破產倒閉,導致失業率上升,經濟混亂,社會動盪。
3、房價虛漲泡沫。衆所周之,房地產價格具有複合性的特點,它是由房屋等建築物價格和土地價格共同構成。房價與地價是緊密聯繫的,房價泡沫則與地價泡沫密切相關。此外,開發商對利潤的期望值過高,人爲擡高房價,也會形成經濟泡沫。
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