房屋70年產權是什麼意思 房屋產權70年是啥意思
房屋70年產權是指房屋建築產權的歸屬年限,一般來說民用住宅建築權屬年限爲70年。如果房子70年產權到期的話,那麼房子的所有權人可以申請續期,根據我國法律規定,住宅建設用地使用期限屆滿,是可以自動續期的。但是要注意要申請土地使用者續期的,需要重新簽訂合同,並且支付土地使用權出讓金,並辦理登記。
房屋產權年限有40年和70年之分:房屋產權年限有40年和70年之分主要因素就是土地的性質不同,土地使用權是有期限的,國家通過土地有期出讓方式,由於土地的使用性質不同,出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地,那麼產權年限就是70年,而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。
40年產權與70年產權的區別:1、戶口辦理規定不同:40年產權年限的房屋是商用性質的房屋,對於商用性質的房屋是不能辦理戶口遷移的,而70年住宅性質的房屋辦理遷戶是沒有問題。2、面臨的風險不同:商用性質的40年產權房子最大的不確定性就是政策風險,一旦政策限制商業用房不能改成商住房,對於已經買商住房或者準備買房的人來說是非常不利的。
3、房屋價格不同:由於40年產權和70年產權房屋的土地性質不同,開發商拿地成本也不一樣,70年產權拿地成本比較高,40年產權的拿地成本沒那麼高。即使是同一區域的房子,40年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成,40年產權房子的價格優點更爲明顯,也因此受到很多資金有限人羣的青睞。
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