公寓房和普通住宅區別有哪些 公寓房和普通住宅有什麼區別

公寓房和普通住宅區別：1、土地性質不同。公寓房的用地性質通常爲商業用地、教育用地或者綜合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。2、土地使用權年限不同。公寓房的土地使用權年限一般爲40年或者50年，普通住宅的土地使用權年限一般爲70年。3、公寓房不受建築面積百分比限制，普通住宅在建築面積和總住宅面積在比例上面有硬性規定。

4、貸款利率和首付不同。公寓房一般需要使用商業貸款來買房，所以銀行貸款利率會比較高，貸款的年限也比較短，貸款的首付比例也比較高。若是貸款購買住宅，首付比例通常爲20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。5、水電收費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

6、落戶規定不同。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

7、採光條件不同。據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。