個人幾套房才交房產稅 個人房產幾套房交房產稅
個人有二套及以上的房子就需要交房產稅。現在不是所有的城市都需要繳納房產稅的,目前也只有上海和重慶需要繳納。房產稅就是以房產作爲徵收對象徵收的稅費,房產越多,需要繳納的稅費也就越多,房產稅的繳納時間在每年12月31日前繳納。
房產是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
目前繳納房產稅是根據房子的原值和租金來徵收的,一般情況下,第一套房子是不需要繳納房產稅的,如果超過兩套房子的話,人均面積不超過60㎡,是可以免交的,不過超出的部分是需要徵收房產稅的。房產稅的徵收方式有兩種,一種是從價計徵,還有一種是從租計徵。
假如個人及其家庭名下有二套及以上的房子,而且人均建築面積是在80平方米以上,該房屋就會被視爲奢侈性住宅消費,那麼每一年都需要根據市場評估價來徵收1%到3%的房產稅,而且沒有減除額。對於第三套住宅需要根據市場評估價來徵收4%-5%的房產稅,而且沒有減除額。對於家庭第四套及以上住宅需要根據市場評估價來徵收10%的房產稅,而且沒有減除額。
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