社科院2019年房價預測：爲什麼房價會增長7.6%

社科院2019年房價預測：爲什麼房價會增長7.6%

   中國房地產行業往往處於價格不斷上漲之中，日前，社科院就進行了2019年房價的預測，社科院預計，2019年全國住宅銷售平均價格約9206元/平，預期價格增長7.6%，但是部分重點城市價格或將大幅超過這個預期水平，房價還是要漲的。

一個時代有一個時代的印記，中國房地產行業就是那個房價快速上漲時代的印記。房地產行業見證了中國經濟的發展，也推進了中國經濟的發展，帶動了其他產業的發展。然而，房價的快速上漲猶如一把雙刃劍，有利也有弊，高房價帶給了我們普通老百姓太大的壓力，炒房的高額利潤導致了很多房子的空置與浪費，同時導致了貧富差距越來越大，炒房時代就是躺着也能賺錢，而現在發生了改變，國家的調控已經開始，房價也開始走向平穩和健康。

2018年，中國商品住宅平均銷售價格增長12.2%，明顯高於預期。自“房住不炒”定位發佈，各城市因城施策的管理各地樓市，雖然房價上漲得到了一些抑制，特別是一些大城市，在這幾年間都是處於低迷的狀態。但是與此同時，三四線城市也發生了一些變化，伴隨着一二線城市的遇冷，同時又遇上棚改的高峯，一些大型房企的入駐，三四線城市出現了房價快速上漲的情況，從兩三千、三四線上漲到了七八千甚至上萬。三四線城市的人口和經濟根本不足以支撐如此高的房價，但是目前房價還保持在高位，這也給18年的房價增長添上了一筆。

社科院預計，2019年全國住宅銷售平均價格約9206元/平，預期價格增長7.6%，但是部分重點城市價格或將大幅超過這個預期水平。從2019年第一季度以來，一二線城市紛紛回暖，在幾年的抑制之後展現出了較爲繁華的一面，很多城市量價齊漲。還有蘇州、西安、南京、丹東、佛山、西寧等城市樓市出現了較爲火熱的狀態，尤其是蘇州，不論是地價還是房價都出現了大幅度的上漲，還曾被住建部點名，而國家的調控是具有連續性的，很多表現得較爲活躍的地區都執行了新的政策，限購、限售或是限價。

住建部還建議對部分重點城市加強多層面的預測、監測和預警，將放置價格刺激市場引發大幅波動。不論在多嚴厲的調控之下，房地產市場都展現出了它的自由發展趨勢，房地產市場不單隻受政策的影響，土地和人口以及經濟狀況都是影響房價的重要因素，而一些重點城市人口流入量大、經濟發展好，這些城市的房價是有上漲趨勢的，如果沒有國家的嚴厲調控，可能早就不是如今這個局面了，國家對於房價的上漲也是有預測和調控的，面對異常的快速上漲，國家勢必會採取嚴厲的措施。

而對於剛需而言，對於國家的嚴厲調控還是非常有信心的，因爲國家的調控是有成績的，對比過去，近幾年的房價上漲明顯變得比較平緩，炒房者也變得越來越少了。我們也不再追着房價跑，只要房價處於平穩健康之下，我們買房就會更容易。