工抵房與商品房的區別 工抵房與商品房的區別有哪些
工抵房與商品房的區別:工抵房的房屋產權不在開發商,而在建築方;商品房擁有“五證”,能夠讓開發商與消費者間進行售賣。工抵房一般指工程抵押房。工程抵押房是指在某些條件下,房地產開發商爲了後續項目的建設或開發,而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。
商品房(Commercial housing)在中國興起於80年代,它是指經政府有關部門批准,由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋,建成後用於市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造,又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍,屬於“小產權房”。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分爲外銷商品房和內銷商品房兩種。
商品房的五證
一、《不動產權證》,證明開發商已合法取得該土地的使用權,並已繳納土地出讓金;
二、《建設工程規劃許可證》,證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可;
三、《建設用地規劃許可證》,表明政府允許在該土地上進行項目開發建設;
四、《建築工程施工許可證》,表明政府允許該項目進行施工建設;
五、《商品房銷售(預售)許可證》,表明政府允許進行期房預售、現房銷售等。
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