商品房驗房標準有哪些 商品房驗房驗哪些內容
商品房驗房標準:1、由業主向開發商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否合理。2、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符(包括水電、門窗等)。3、檢查牆體、地面的空鼓、裂縫等。4、檢查蓄水、滲水等。5、檢查煤氣表、電錶(單元表)、水錶三表到戶。6、檢查開發商提供房屋竣工圖看水電管線如何走,配電箱的標識是否明確。
7、檢查水通、電通。8、檢查建築、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規範及不合理的情況。9、檢查建築、結構、水電等是否有不符和相關國家建築質量驗收規範。10、告訴業主裝潢要注意的事項(哪些牆可以打等等)。11、檢查房屋幾何尺寸。12、檢查層高是否符合合同要求。13、檢查四周牆體及窗戶的滲漏。14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規範要求。15、需要找坡及散水處是否按要求。16、檢查房屋有無安全隱患。17、檢驗合同交付標準。
商品房(Commercial housing)在中國興起於80年代,它是指經政府有關部門批准,由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋,建成後用於市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。
合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造,又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍,屬於“小產權房”。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分爲外銷商品房和內銷商品房兩種。
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